У нас замена: ТЦ в России полностью заместили площади ушедших иностранных брендов

Российские торговые центры на 100% заместили площади ушедших иностранных брендов. По данным Минпромторга, уровень вакантных мест в ТЦ составляет 5–8%, что считается признаком стабильной ситуации и высокого спроса со стороны потребителей. Многие отечественные марки смогли не только расширить свои стандартные магазины, но и представить рынку новые форматы и концепции, говорят эксперты. Однако они отмечают, что торговые сети не могут придерживаться взрывной динамики 2022–2023 годов.

Всё свое

Российские ТЦ к настоящему моменту полностью заместили ушедшие из страны иностранные бренды. Об этом сообщил гендиректор брокера торговой недвижимости IBC Real Estate Алексей Ефимов на форуме Mallpic Sochi. По его словам, импортозамещение зарубежных марок достигло 100%.

«На место ушедших иностранных брендов встали российские — их на рынке теперь гораздо больше, в том числе по доле площадей, которые они занимают. Причем это произошло достаточно быстро, всего лишь за два года», — рассказал эксперт.

Он напомнил, что в 2022-м Россию покинуло более 50 иностранных компаний разных категорий, а что касается торговых центров — в основном это были представители fashion-индустрии.

По его словам, процесс замещения прошел достаточно эффективно, торговые центры смогли использовать свои ресурсы более качественно: например, управляющие «нарезали» больше площадок под магазины. В итоге это обернулось увеличением выручки объектов.

Потребителям представили большее количество российских брендов, отметил Алексей Ефимов. Он подчеркнул, что компании резко «рванули вверх», начав использовать более сегментированный подход — то есть делать одежду для разной аудитории, выпускать продукцию для молодежи и так далее, что, вне сомнения, привлекло покупателей.

По данным компании, ожидаемый рост оборота розничной торговли в РФ по итогам 2024-го составит 7,7% (+1,3 п.п. к 2023 году). В этом году потребители активнее покупают продукты и одежду, добавил эксперт.

— Когда мы говорим об ушедших из нашей страны брендах, мы в первую очередь имеем в виду H&M, Inditex, Adidas, Nike и так далее, — рассказала «Известиям» в кулуарах форума коммерческий директор «Nhood Россия» Ирада Алиева. — Их места в основном заняли отечественные марки и частично арендаторы из Азии. Если говорить о наших компаниях, то это широко известные бренды, которые уже были представлены на рынке: Gloria Jeans, Melon Fashion Group (бренды Zarina, Befree, Love Republic и Sela) и другие.

Они не только расширили свои стандартные магазины, но также представили рынку новые форматы и концепции. Также отечественные марки начали использовать для рекламы и продвижения мировых звезд, что серьезно отражается на спросе, добавила эксперт.

Занято

По данным Минпромторга, уровень вакантных площадей в РФ в 2024 году составил в среднем 5–8% — это признак стабильной ситуации и высокого спроса со стороны потребителей.

«2023 год мы прошли достаточно неплохо, ряд наших ритейлеров, арендаторов ТЦ в прошлом сезоне говорили, что им нужно даже сдержать свой рост. Настолько уход западных брендов раскрыл простор для наших имен, этот процесс сейчас продолжается», — сказал во время форума глава департамента внутренней торговли ведомства Никита Кузнецов.

При этом есть некоторые помещения, которые до сих пор подвешены и не заполнились, добавил «Известиям» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

— В 2023-м уровень вакантных площадей составил 10–14%, этот показатель резко снизился к этому сезону. Год был потрачен на то, чтобы российские и частично турецкие бренды заполнили пустующие места. Речь шла о достаточно серьезном объеме, доля ушедших брендов на рынке составляла несколько десятков процентов, — рассказал эксперт. — За это время российские марки достаточно успешно мимикрировали под ушедшие западные имена.

По его словам, некоторые концепции россияне так и не смогли заменить — например, не удалось повторить Ikea или Uniqlo. Тогда как, например, с Zara, Bershka — другая ситуация, их достаточно хорошо заместили российские имена Melon Fashion Group.

По словам эксперта, такая замена отразилась на трафике и среднем чеке, которые выросли. Так, к примеру, проходимость торговых центров в этом году уже восстановилась до уровня, который был актуален еще до 2022 года. Однако выйти на доковидные значения посещаемости пока не удалось.

Уход западных брендов, судя по показателям российских брендов, положительно сказался на объеме их площадей. Только бренд Lime смог фактически их удвоить за время этого кризиса, рассказал директор по развитию компании Андрей Якобашвили на форуме в Сочи.

Так, по его данным, в 2022 году ритейлер развивал 27,5 тыс. кв. м, тогда как уже в 2023-м этот показатель подскочил до 64 тыс. кв. м. Однако в 2024 году динамика роста притормозит, по прогнозам, до 76 тыс. кв. м. В целом компания отмечает заметно ухудшившуюся конъюнктуру рынка: торговым сетям не хватает качественных мест.

Другие ритейлеры, такие как «Стокманн», Zolla и «Твое», также отметили эту тенденцию: сети не могут придерживаться взрывной динамики 2022–2023 годов. Уровень площадей, которые предлагают ТЦ, уже сократился, в 2024-м они скорее делают ставку на развлечения, а не на торговлю.