Зашли на "Огонек": как пионерлагерь на Черном море попал под незаконную застройку

Генпрокуратура требует вернуть в распоряжение государства прибрежные земли детского лагеря "Огонек" и санатория "Якорная щель" в одноименном поселке в черте города Сочи. Ушедший в отставку мэр ранее анонсировал строительство на этих территориях нового отеля. Лазаревский районный суд Сочи уже наложил арест на активы сочинских застройщиков Аршака Абянли и Артема Тамазова по иску заместителя генпрокурора Игоря Ткачева об изъятии больше 12 гектаров земли бывшего пансионата "Якорная щель" и детского лагеря "Огонек" на черноморском побережье. Информация о начале производства по делу и номера исполнительных листов, выданных для ареста имущества, размещена на сайте суда. "Известиям" удалось ознакомится с содержанием иска. О том, что известно о спорной земле и ее владельцах — в нашем материале.

Представитель надзорного ведомства просит признать недействительными сделки по передаче земельных участков советского пансионата для летчиков гражданской авиации и пионерского лагеря "Огонек". Оба учреждения были расположены по соседству в сочинском поселке Якорная щель на побережье Черного моря.

Ушедший в мае 2024 года мэр Сочи Алексей Копайгородский анонсировал в своем Telegram-канале реализацию на этой территории инвестпроекта стоимостью 8,7 млрд рублей. Предполагалось, что новый инвестор возведет отель на тысячу номеров. Также силами застройщика планировалось благоустройство прилегающей прибрежной полосы и создание тренировочной базы для профессиональных атлетов. Окончание строительства было запланировано на I квартал 2026 года.

Однако еще в конце 2022 года местные СМИ сообщали, что санаторий "Якорная щель" оказался среди 45 сочинских санаториев, сведения о которых прокуратура затребовала у Росреестра для проведения проверки.

Летчики и дети

Как следует из материалов надзорного ведомства, с 1975 года в сочинском пансионате "Якорная щель" отдыхали и лечились летчики, рабочие и служащие советских предприятий гражданской авиации. В начале 1990-х сеть санаториев была преобразована в отдельные ФГУПы при Минтрансе. В 2010 году пансионат "Якорная щель" приватизировали, и его новые собственники получили права долгосрочной аренды на два земельных участка площадью 7,4 и 0,3 га.

Как подчеркивает Генпрокуратура, со ссылкой на решение суда, после передачи в частные руки земля и объекты санатория по назначению не использовались и деградировали. В июле 2021 года единоличным акционером предприятия стал 46-летний бизнесмен Абянли. По мнению Генпрокуратуры, для него "единственным мотивом приобретения бывшего социально значимого государственного предприятия являлось закрепление прав на предоставленный ему высоколиквидный земельный фонд для извлечения сверхприбыли от неправомерного использования федеральной собственности".

По данным надзорного ведомства, Абянли совместно с назначенным им гендиректором Тамазовым организовал изменение юридического статуса земель пансионата и начал застройку их элитным гостиничным комплексом. "Злонамеренные действия сопровождались активным содействием со стороны органов местного самоуправления и должностных лиц территориального подразделения Росимущества", — констатирует Генпрокуратура.

В результате их действий, считают в Генпрокуратуре, санаторно-курортный комплекс был "фактически уничтожен и прекратил свою деятельность", а на его месте идет стройка отеля Alean resort montvert, состоящего из трех корпусов (7, 9, 10 этажей соответственно), двух бассейнов и ресторана. Согласно акту осмотров, застройщиком уже возведены три фундаментные плиты и противооползневые сооружения.

В целях получения дополнительного финансирования компания незаконно реконструировала один из спальных корпусов бывшего пансионата и начала распродажу помещений в нем, "прикрывая свою противоправную деятельность мнимой добросовестностью новых приобретателей", говорится в документе.

"Не останавливаясь на достигнутом, ответчики при неправомерной поддержке должностных лиц администрации Сочи приступили к уничтожению имущественного комплекса детского оздоровительного лагеря «Огонек», — пишет в иске заместитель генпрокурора Ткачев.

Изъять и снести

В 1961 году 4 га земли в поселке Якорная щель были переданы в пользование Армавирскому приборостроительному заводу для размещения пионерского лагеря, получившего название «Огонек». В 1990-е годы промышленное предприятие было приватизировано и обанкротилось. Лагерь "Огонек" был преобразован в ООО «База отдыха «Огонек», а затем в ООО «Якорь Хауз».

В 2011 году чиновники сочинской администрации изменили вид разрешенного использования земли на «многоквартирные жилые дома». "Фактически орган местного самоуправления превысил свои полномочия и предписал уничтожить принадлежащий государству детский лагерь, с целью последующей застройки земельного массива", — говорится в иске надзорного ведомства. Согласно акту осмотра, все расположенные на участке бывшего пионерлагеря капитальные строения находятся в ветхом и аварийном состоянии; идут строительно-монтажные работы с полным уничтожением плодородного слоя; лесопарковые насаждения уничтожены.

В 2021 году права на эту территорию приобрела компания «Бизнес Партнер», принадлежащая Тамазову. В 2024 году новый собственник "обратилась в администрацию Сочи с заявлением об изменении вида использования земли на «предпринимательство». Орган местного самоуправления, действуя в интересах Абянли, вновь злоупотребил полномочиями и постановлением от 16 февраля 2024 года просьбу общества удовлетворил, подчеркивается в документе.

Теперь же Генпрокуратура требует Абянли и Тамазова передать всю землю бывшего детского лагеря и санатория в распоряжение Росимущества, и в течение месяца со дня вступления решения суда снести начатые постройки и ветхие нежилые здания.

Сверх этого за причиненный ущерб Генпрокуратура намерена взыскать с бизнесменов и принадлежащих им компаний-застройщиков солидарно 500 млн рублей.

В качестве обеспечительных мер надзорное ведомство попросило арестовать оспариваемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, а также все имущество Абянли, Тамазова и компаний "Якорная Щель" и «Бизнес-Партнер», включая денежные средства на счетах в банках в пределах суммы исковых исковых требований. Суд с таким подходом согласился и вынес определение, полностью удовлетворяющее требования заместителя Генпрокурора.

В России и не только

Согласно базе данных СПАРК, балансовая стоимость активов компаний Якорная Щель" и «Бизнес-Партнер» превышает 1,5 млрд рублей. Помимо этого Абянли принадлежит небольшое предприятие по производству соков.

Тамазов владеет компанией Astrum Group. На ее сайте уточняется, что ее подразделения занимаются "девелопментом, коммуникационными услугами, food tech и медицинскими услугами". Однако в разделе "Проекты" пока есть только информация о строительстве отеля в Якорной щели. Также Astrum Group принадлежит домен Food Тесh проекта PeakLab, позиционирующего себя как разработчика инновационных продуктов питания, которые по вкусу, текстуре и количеству белка не отличаются от мяса, но созданы на основе растительных альтернатив.

У бизнесмена могут быть и иностранные активы. Знакомый с ответчиком собеседник "Известий" настаивает на наличии у мужчины гражданства США. Связаться с Абянли и Тамазовым по номерам телефонов, указанным в качестве контактов их компаний, корреспонденту "Известий" не удалось.

У проекта отеля в Якорной щели сложилась неоднозначная репутация. В отрасли считают, что цель амбициозной стройки — никак не сохранение уникальной зеленой зоны или ее благоустройство, а строительство на этой без преувеличения золотой земле "скворечников" под видом инвестиций и получение сверхприбыли.

Ранее, комментируя поданный в августе иск Генпрокуратуры об аресте имущества застройщиков Кудепсты, юристы объясняли "Известиям", что арест активов ответчиков не должен распространяться на те объекты, которые уже были оформлены в собственность добросовестными приобретателями.