В ВТБ спрогнозировали охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году

В 2024 году общий объем выдачи ипотеки в России может составить 4,6–5,1 трлн рублей против 7,8 трлн рублей годом ранее, заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи. Он отметил, что в условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики Центробанка (ЦБ) РФ и параметров господдержки рынок ипотеки «охладится».

Дячкин объяснил, что в текущем году в полном объеме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. Так, в I квартале продажи жилищных кредитов в РФ составили около 1 трлн рублей — на 15% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.

При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, больше интересовались программами с господдержкой: по итогам января—марта доля льготной ипотеки в общем объеме выдач составила около 70% — на 19 п.п. выше, чем год назад. В кредитной организации считают, что на фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос россиян на сделки с государственной поддержкой будет усиливаться.

«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и от уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6–5,1 трлн рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», — сказал Дячкин.

Ранее, 9 апреля, зампред ЦБ Ольга Полякова сообщила, что регулятор видит постепенное начало охлаждения рынка ипотеки. Так, темпы роста в I квартале предварительно составили 2–2,5%. В то же время, по ее словам, темпы роста потребительского кредитования оказались чуть выше ожиданий и составили за первые три месяца 2024 года предварительно 3%.