Берег обетованный: россияне стали чаще покупать землю в Крыму

По итогам пяти месяцев 2024 года Крым вошел в первую пятерку регионов с самыми востребованными для покупки участками, рассказали «Известиям» в Федеральной нотариальной палате (ФНП). В целом с начала года спрос на земельные участки вырос на 10% по сравнению с прошлым годом — россияне удостоверили 23,7 тыс. сделок. Участники рынка также отметили повышенный интерес к покупке земли. Опрошенные «Известиями» эксперты считают, что для потребителей индивидуальное жилищное строительство стало финансово выгоднее покупки квартиры.

К морю

На конец мая 2024 года россияне заверили у нотариусов 23,7 тыс. сделок с земельными участками без строений — это на 10% выше, чем за аналогичный период 2023-го, рассказали «Известиям» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты.

— В пятерку регионов по количеству удостоверенных сделок с землей без строений вошли Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, республики Крым и Дагестан, — указали там.

По сравнению с маем прошлого года интерес к покупке земельных участков в России вырос в 1,6 раза и такой тренд отмечается практически во всех крупных городах, рассказал «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Гендиректор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская отметила рост спроса на покупку земельных участков в Крыму на уровне 35%, если сравнивать год к году.

— Очень много запросов на Ялту, но там мало свободной земли, и Евпаторию, — сказала она «Известиям». — Однако участки покупают люди, которые готовы инвестировать свое время, строить дом самостоятельно. Это может быть на 50% и более дешевле, чем покупка недвижимости у застройщика, но отнимает много ресурсов.

В некоторых регионах стоимость особо привлекательных земельных участков с момента пандемии выросла в три-четыре раза, поэтому интерес инвесторов к земельным участкам, тем более на фоне государственной политики развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вполне оправдан.

Но покупателей отдельных участков без домов, по словам Татьяны Бурлаковской, в структуре спроса всегда меньше, чем тех, кто хочет приобрести жилье в готовом коттеджном поселке.

— Также мы видим спрос на покупку участков под застройку от девелоперов, — отметила эксперт. — Они изучают рынок Крыма, им интересно это направление, и мы считаем, что в ближайшие годы количество новых проектов и игроков на этом рынке, в том числе с федеральным бэкграундом, будет только расти.

Разброс цен на участки под застройку сейчас колоссальный — от 200 тыс. до 900 млн рублей, добавила Татьяна Бурлаковская. Всё зависит от массы факторов: локация, удаленность от центра города, площадь, наличие коммуникаций.

Причины роста

Нотариальная форма для покупки земельных участков обязательна в трех случаях: купля-продажа долей в праве собственности на объект недвижимости, земля принадлежит несовершеннолетнему либо владелец — ограниченно дееспособный, напомнил «Известиям» вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

— Во всех остальных случаях продавец и покупатель могут не заверять сделку, но сделать это желательно, — сказал он.

Основная причина такого тренда, по словам Антона Саукова, в рекордной доступности ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов, как собственными силами, так и с привлечением подрядных организаций.

— Основные драйверы здесь — сельская ипотека, ипотека с господдержкой и семейная ипотека, которые в топе по заявкам, — отметил он. — Ажиотажный спрос на земельные участки сейчас вызван риском прекращения самой массовой ипотеки с господдержкой, тем более что это единственная программа, которая позволяет брать кредитные средства на строительство дома собственными силами на приобретенном участке. Ставка по этой программе всего 8%.

Это, отметил эксперт, подогревает интерес к покупке земельных участков и строительству собственных домов как простых россиян, так и инвесторов, которые активно скупают землю в пригородах крупных городов.

— После значительного роста цен на квартиры, увеличения порога входа для частных инвесторов и в связи с неопределенностью в отношении дальнейшей динамики роста цен инвесторы стали переключаться на земельные участки, причем как под ИЖС, так и на землях для садоводства и огородничества, — добавил Антон Сауков. — Более крупные инвесторы вкладывают денежные средства в большие участки сельскохозяйственного назначения с перспективой изменения категории земель и получения разрешения на строительство.

Есть несколько факторов, влияющих на общий рост популярности земельных участков для последующего строительства дома, рассказал «Известиям» специалист по недвижимости Георгий Ахмедов. Среди них — появление в последние годы льготных программ кредитования, связанных с ИЖС, развитие транспортной инфраструктуры, в том числе дорог.

Но одна из основных причин — строительство дома за городом нередко обходится гражданам значительно дешевле, чем покупка квартиры.

— Мы все знаем, какова стоимость квартир в Москве или Санкт-Петербурге. Это очень высокие цены. Поэтому неудивительно, что в данных регионах люди охотно приобретают участки и строятся, — сказал он. — В итоге человек получает большой просторный дом, а затраты оказываются меньше, чем он бы потратил на приобретение небольшой квартиры.

Георгий Ахмедов добавил, что еще одним важным фактором покупки земельного участка становится желание людей, в частности семей с детьми, проживать в более благополучной экологической зоне, вдали от больших городов.

Большая волна

Сейчас происходит вторая большая волна спроса граждан на земельные участки, считает руководитель проекта ЖК «Пески» и бывший коммерческий директор компании «Своя земля» Евгений Яковлев. Первый подобный повышенный интерес к покупке участков наблюдался с 2006 по 2008 год.

А высокий спрос на земли в Крыму показывает то, что южный регион с хорошей курортной инфраструктурой по-прежнему вызывает высокий интерес у граждан, несмотря на близость к зоне конфликта, сказал «Известиям» директор Института исследования проблем современной политики Антон Орлов.

— У нас не так много настолько теплых регионов. То, что участки там пользуются повышенным спросом, — индикатор уверенности граждан. Они видят Крым благополучным, а покупку участка — надежным ликвидным приобретением, способным в будущем лишь расти в цене, — отметил он.

Интерес к земельным участкам в Крыму в «Этажах» назвали предсказуемым трендом — сейчас рост стоимости там ограничен геополитической обстановкой, но как только ситуация будет близиться к разрешению, цена земельных участков в Крыму начнет кратно расти.

— Вспомнить хотя бы историю с ростом цен на сочинскую недвижимость после начала пандемии, — отметил Антон Сауков. — Земельный ресурс в курортных зонах России очень ограничен, но при этом здесь следует учитывать все риски при приобретении земельных участков, чтоб они имели полный пакет документов и в будущем с ними не возникло проблем.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Иван Сухарев напомнил, что в 2014 году полуостров был заброшенным регионом.

— С тех пор он сильно изменился. Появились новые дома, гостиницы, развивается внутренняя транспортная инфраструктура. А транспортные возможности для посещения Крыма будут интенсивно расширяться. — рассказал он «Известиям». — И это привлекает людей. Как и экология, прекрасный воздух, чистое море, теплая погода.

При этом Евгений Яковлев отметил, что помимо земельных участков в Крыму существует популярная практика приобретения так называемых инвестиционных квартир.

— Как минимум в прошлом году в Крыму активно использовалось стимулирование продаж квартир в новостройках посредством ипотечных кредитов с крайне низкой ставкой — 2–3%. — рассказал эксперт. — В итоге нередко сделки происходили дистанционно. Агент с места по видео демонстрировал жилье, а в Москве покупатель подписывал договор, так и не посещая Крым.

Делались эти покупки как выгодное вложение средств в будущее, ведь стоимость квадратного метра на полуострове ниже, чем в соседнем краснодарском Адлере, Сочи либо Геленджике, добавил специалист.